उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति, 2023: मुख्य विशेषताएं, पात्रता और

उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति, 2023: मुख्य विशेषताएं, पात्रता और

इस नीति का उद्देश्य निजी डेवलपर्स को आवास, सड़क, पार्क, उपयोगिताओं, वाणिज्यिक क्षेत्रों और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ एकीकृत टाउनशिप बनाने के लिए प्रोत्साहित करना है।

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नीति एक नजर में

इस नीति का उद्देश्य निजी डेवलपर्स को आवास, सड़क, पार्क, उपयोगिताओं, वाणिज्यिक क्षेत्रों और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ एकीकृत टाउनशिप बनाने के लिए प्रोत्साहित करना है। यह किसी डेवलपर या घर खरीदार को सामान्य नकद सब्सिडी प्रदान नहीं करता है।

उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति क्या है?

नीति एक लाइसेंसिंग प्रणाली स्थापित करती है जिसके तहत एक योग्य निजी डेवलपर भूमि इकट्ठा कर सकता है और एक नियोजित टाउनशिप विकसित कर सकता है।

टाउनशिप एक बड़ा, व्यापक रूप से नियोजित विकास है जिसमें सहायक बुनियादी ढांचे और सुविधाओं के साथ आवासीय पड़ोस शामिल होते हैं। स्वीकृत लेआउट के आधार पर, इसमें शामिल हो सकते हैं:

- प्लॉटेड आवास;

- समूह आवास;

- आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न आय वर्ग के लिए आवास;

- स्थानीय वाणिज्यिक क्षेत्र;

- स्कूल और स्वास्थ्य सुविधाएं;

- पार्क और खुले स्थान;

- सड़कें और पैदल यात्री नेटवर्क;

- जल आपूर्ति और सीवरेज;

- जल निकासी और ठोस अपशिष्ट प्रणाली;

- बिजली और डिजिटल बुनियादी ढांचा;

- सामुदायिक और मनोरंजन सुविधाएँ।

यह नीति व्यक्तिगत समूह-आवास परियोजना से भिन्न है। एक टाउनशिप आम तौर पर काफी बड़े, एकीकृत क्षेत्र को कवर करती है और डेवलपर को केवल आवासीय भवनों के निर्माण के बजाय आंतरिक नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे का निर्माण करने की आवश्यकता होती है।

नीति क्यों शुरू की गई?

उत्तर प्रदेश के पहले एकीकृत और हाई-टेक टाउनशिप ढांचे के लिए बहुत बड़े भूमि पार्सल की आवश्यकता थी। इससे बड़ी संख्या में बड़े डेवलपर्स की भागीदारी सीमित हो गई और तेजी से बढ़ते शहरों के आसपास जमीन इकट्ठा करना मुश्किल हो गया।

2023 की नीति न्यूनतम क्षेत्र को कम कर देती है ताकि छोटे शहरों में और अधिक व्यावहारिक भूमि पार्सल पर निजी टाउनशिप विकसित की जा सकें। यह सड़कों, जल निकासी, पार्कों, उपयोगिताओं और सामाजिक सुविधाओं के साथ संगठित लेआउट को प्रोत्साहित करके शहरी सीमा पर अनियोजित विकास को संबोधित करना चाहता है।

नीति के प्रत्याशित लाभ - अतिरिक्त आवास, निजी निवेश, बेहतर शहरी बुनियादी ढाँचा और अधिक व्यवस्थित विकास - उद्देश्य हैं। परियोजना-विशिष्ट आधिकारिक साक्ष्य के बिना उन्हें पूर्ण परिणाम के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।

मुख्य उद्देश्य क्या हैं?

नीति का उद्देश्य है:

- नियोजित शहरी विस्तार को बढ़ावा देना;

- आवासीय भूमि और आवास की आपूर्ति बढ़ाएँ;

- टाउनशिप के बुनियादी ढांचे में निजी निवेश को प्रोत्साहित करना;

- छोटे शहरों में टाउनशिप विकास को व्यवहार्य बनाना;

- शहरी परिधियों पर खंडित और अनधिकृत निर्माण को रोकें;

- बड़े विकास के अंतर्गत किफायती आवास प्रदान करना;

- सुनिश्चित करें कि सड़कों, पार्कों, उपयोगिताओं और सामुदायिक सुविधाओं की योजना एक साथ बनाई जाए;

- मिश्रित उपयोग और आत्मनिर्भर शहरी समुदायों को सुविधा प्रदान करना;

- डेवलपर्स और योजना प्राधिकरणों के बीच समन्वय में सुधार;

- टाउनशिप मंजूरी को लाइसेंस-आधारित नियामक ढांचे के भीतर लाएं।

यह विकास प्राधिकरणों द्वारा सीधे बनाए गए आवास और बुनियादी ढांचे के पूरक के लिए निजी निवेश का उपयोग करने का भी प्रयास करता है।

न्यूनतम टाउनशिप क्षेत्र कितना है?

यह नीति न्यूनतम भूमि आवश्यकता को काफी हद तक कम कर देती है:

डेवलपर द्वारा आवेदन करते समय प्रासंगिक जनसंख्या वर्गीकरण और सक्षम नियोजन प्राधिकरण की पुष्टि की जानी चाहिए। न्यूनतम क्षेत्र प्रस्ताव प्रस्तुत करने की पात्रता स्थापित करता है; यह गारंटी नहीं देता है कि एकड़ की शर्त को पूरा करने वाले प्रत्येक पार्सल को टाउनशिप लाइसेंस प्राप्त होगा।

साइट को योजना, सड़क-पहुंच, भूमि-उपयोग, पर्यावरण और बुनियादी ढांचे की शर्तों को भी पूरा करना होगा।

कौन पात्र है?

निजी डेवलपर नीति के तहत आवेदन कर सकते हैं। इस शब्द में एक व्यक्ति, कंपनी, एसोसिएशन या अन्य कानूनी रूप से योग्य विकास इकाई शामिल हो सकती है, जो नीति और लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा निर्धारित योग्यता के अधीन है।

एक डेवलपर से यह प्रदर्शित करने की अपेक्षा की जाती है:

- अचल संपत्ति विकास करने के लिए कानूनी स्थिति और अधिकार;

- वित्तीय क्षमता;

- अनुभव या तकनीकी क्षमता;

- न्यूनतम आवश्यक भूमि पर नियंत्रण;

- एक व्यवहार्य विकास योजना;

- आंतरिक बुनियादी ढांचे का निर्माण करने की क्षमता;

- रियल एस्टेट, योजना और पर्यावरण कानूनों का अनुपालन;

- अनुमत अवधि के भीतर टाउनशिप को पूरा करने की क्षमता।

सटीक नेट-वर्थ, सॉल्वेंसी, अनुभव और सुरक्षा आवश्यकताओं को वर्तमान आवेदन पत्र, लाइसेंस शर्तों और प्राधिकरण-स्तर के निर्देशों से लिया जाना चाहिए।समीक्षा की गई आधिकारिक अंग्रेजी सामग्री से एक भी समान योग्यता का आंकड़ा सत्यापित नहीं किया जा सका।

डेवलपर को कितनी जमीन इकट्ठी करनी होगी?

नीति पहले चरण में डेवलपर को पूरे टाउनशिप क्षेत्र का स्वामित्व या नियंत्रण करने की आवश्यकता के बजाय चरणबद्ध भूमि संयोजन की अनुमति देती है।

डेवलपर को प्रासंगिक लाइसेंस या प्रारंभिक अनुमोदन प्राप्त करने से पहले निर्धारित प्रारंभिक शेयर पर नियंत्रण स्थापित करना होगा और शेष भूमि को प्राधिकरण द्वारा निर्धारित समय सारिणी के भीतर इकट्ठा करना होगा।

इस लचीलेपन का उद्देश्य एक साथ कई निकटवर्ती पार्सल को इकट्ठा करने की कठिनाई को कम करना है। हालाँकि, यह निष्पादन जोखिम भी पैदा करता है। एक डेवलपर जो शेष भूमि का अधिग्रहण या कानूनी रूप से नियंत्रण नहीं कर सकता है, वह अनुमोदित लेआउट को पूरा करने में असमर्थ हो सकता है।

आवेदकों को सत्यापित करना होगा:

- न्यूनतम प्रारंभिक भूमि-नियंत्रण आवश्यकता;

- स्वामित्व का रूप, पंजीकृत समझौता या विकास अधिकार स्वीकृत;

- शेष भूमि को इकट्ठा करने की समय सीमा;

- विवादित या गैर-सन्निहित भूखंडों का उपचार;

- भूमि संयोजन पूरा न कर पाने के परिणाम।

कौन सी योजना और बुनियादी ढाँचे की शर्तें लागू होती हैं?

एक टाउनशिप को लागू मास्टर प्लान, जोनल प्लान, भवन उपनियम और विकास नियमों के अनुरूप होना चाहिए।

2025 मॉडल भवन निर्माण और विकास उपनियमों में विकास अनुप्रयोगों के लिए विस्तृत जानकारी शामिल करने की आवश्यकता है:

- साइट की सीमाएँ और पड़ोसी भूमि;

- मौजूदा और प्रस्तावित सड़कें;

- आवासीय, वाणिज्यिक और सार्वजनिक उपयोग;

- जलापूर्ति;

- सीवरेज और जल निकासी;

- ठोस-अपशिष्ट निपटान;

- बिजली;

- पार्क और भूदृश्य;

- सामुदायिक सुविधाएं;

- भौतिक विशेषताएं जैसे जल निकाय और उच्च-तनाव लाइनें;

- भूजल संरक्षण एवं पुनर्भरण।

ये उपनियम अब टाउनशिप नीति सहित क्षेत्रीय नीतियों के साथ-साथ संचालित होते हैं, जब तक कि कोई विशिष्ट नीति प्रावधान कानूनी रूप से अन्यथा प्रदान न करता हो।

टाउनशिप को नीति और स्थानीय नियोजन ढांचे द्वारा निर्धारित चौड़ाई की सड़क से पहुंच होनी चाहिए। आंतरिक सड़क की चौड़ाई, घनत्व, फर्श क्षेत्र अनुपात, खुली जगह प्रावधान और अनुमत उपयोग स्वीकृत लेआउट और लागू नियमों के माध्यम से निर्धारित किए जाते हैं।

फ़्लोर एरिया अनुपात का अर्थ विकास स्थल के आकार के सापेक्ष भवनों का कुल अनुमेय फ़्लोर क्षेत्र है।

कौन से किफायती आवास दायित्व लागू होते हैं?

डेवलपर्स को लागू उत्तर प्रदेश नीति, सरकारी आदेशों और स्वीकृत टाउनशिप लेआउट के अनुसार आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न-आय समूह के परिवारों के लिए आवास या विकसित भूमि प्रदान करनी होगी।

इन दायित्वों का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि कोई टाउनशिप विशेष रूप से उच्च आय वाले परिवारों के लिए विकसित न की जाए।

डेवलपर को सत्यापित करना चाहिए:

- आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न आय वर्ग के आवास का आवश्यक हिस्सा;

- इकाई का आकार;

- निर्माण विनिर्देश;

- बिक्री मूल्य या आवंटन की शर्तें;

- टाउनशिप के भीतर स्थान;

- समापन चरण;

- क्या निर्मित इकाइयों या सर्विस्ड प्लॉट की आवश्यकता है;

- स्थानांतरण या आवंटन प्रक्रिया.

आधिकारिक नीति पाठ और वर्तमान किफायती आवास सरकारी आदेशों को एक साथ पढ़ा जाना चाहिए। परियोजना स्वीकृत होने पर लागू नियमों की जांच किए बिना दायित्व को सामान्य प्रतिशत तक कम नहीं किया जाना चाहिए।

किन व्यावसायिक और मिश्रित उपयोगों की अनुमति है?

नीति सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्धारित अनुमोदित लेआउट और सीमाओं के अधीन, आवासीय, वाणिज्यिक और सामुदायिक उपयोग वाले एकीकृत विकास की अनुमति देती है।

वाणिज्यिक घटकों में स्थानीय खरीदारी, कार्यालय, सेवाएँ, आतिथ्य और टाउनशिप का समर्थन करने के लिए आवश्यक अन्य अनुमोदित उपयोग शामिल हो सकते हैं। भूमि को केवल इसलिए अप्रतिबंधित व्यावसायिक उपयोग के लिए स्वतंत्र रूप से परिवर्तित नहीं किया जा सकता क्योंकि यह एक टाउनशिप के भीतर स्थित है।

प्रत्येक उपयोग इसके अनुरूप रहना चाहिए:

- अनुमोदित टाउनशिप लाइसेंस;

- स्वीकृत लेआउट;

- मास्टर या जोनल प्लान;

- लागू ज़ोनिंग नियम;

- भवन और अग्नि-सुरक्षा नियम;

- पर्यावरण और यातायात आवश्यकताएँ।

क्या भूमि उपयोग और रूपांतरण राहत उपलब्ध है?

नीति की सुविधा के प्रमुख रूपों में से एक निर्दिष्ट भूमि-उपयोग रूपांतरण शुल्क से राहत है।

आधिकारिक सरकारी सामग्री नीति के तहत रूपांतरण लागत में कमी को एक महत्वपूर्ण लाभ के रूप में वर्णित करती है। समेकित अंग्रेजी नीति यह भी प्रदान करती है कि नीति शर्तों के तहत किए गए निर्दिष्ट भूमि अदला-बदली के लिए कोई भूमि-उपयोग रूपांतरण शुल्क देय नहीं है।

इसका मतलब यह नहीं है कि भूमि उपयोग का प्रत्येक परिवर्तन मुफ़्त है। लागू राहत इस पर निर्भर करती है:- मूल भूमि-उपयोग वर्गीकरण;

- क्या परिवर्तन अनुमोदित टाउनशिप का हिस्सा है;

- सक्षम प्राधिकारी;

- लेन-देन की प्रकृति;

- क्या भूमि की अदला-बदली की जा रही है;

- नीति एवं मास्टर प्लान का अनुपालन।

एक डेवलपर को रूपांतरण-प्रभार राहत को परियोजना बचत के रूप में मानने से पहले योजना प्राधिकरण से एक लिखित गणना प्राप्त करनी चाहिए।

क्या भूमि की अदला-बदली या समायोजन किया जा सकता है?

नीति भूमि के निर्दिष्ट समायोजन या अदला-बदली की अनुमति देती है जहां यह एक व्यवहार्य और सन्निहित टाउनशिप लेआउट बनाने में मदद करती है।

ऐसा लचीलापन उपयोगी हो सकता है जहां सार्वजनिक सड़कें, सरकारी भूमि, अनियमित सीमाएं या बहिष्कृत भूखंड प्रस्तावित साइट को बाधित करते हैं। यह नीति अर्हक स्वैप के लिए भूमि-उपयोग रूपांतरण शुल्क से राहत प्रदान करती है।

भूमि की अदला-बदली मूल्यांकन, स्वामित्व, सार्वजनिक-हित और प्राधिकरण की मंजूरी के अधीन रहती है। किसी भी पार्सल का एकतरफा आदान-प्रदान करना कोई निजी अधिकार नहीं है।

कोई डेवलपर टाउनशिप लाइसेंस कैसे प्राप्त कर सकता है?

व्यापक प्रक्रिया में शामिल हैं:

- न्यूनतम क्षेत्र की आवश्यकता को पूरा करने वाले सन्निहित स्थल की पहचान करना;

- स्वामित्व, शीर्षक और मास्टर-प्लान भूमि उपयोग का सत्यापन करना;

- आवश्यक प्रारंभिक भूमि क्षेत्र पर नियंत्रण स्थापित करना;

- एक अवधारणा योजना और वित्तीय प्रस्ताव तैयार करना;

- सक्षम विकास प्राधिकरण या उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास बोर्ड को आवेदन करना;

- निर्धारित प्रसंस्करण शुल्क का भुगतान;

- भूमि, डेवलपर पात्रता और बुनियादी ढांचे की जांच चल रही है;

- प्रारंभिक अनुमोदन या टाउनशिप लाइसेंस प्राप्त करना;

- शेष भूमि को निर्धारित अवधि के भीतर एकत्र करना;

- विस्तृत लेआउट और विकास योजना का अनुमोदन सुरक्षित करना;

- जहां लागू हो, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत परियोजना को पंजीकृत करना;

- अनुमोदित चरणों में बुनियादी ढांचे और आवास का विकास करना;

- प्रत्येक चरण के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

समेकित नीति 1,000 रुपये प्लस वस्तु एवं सेवा कर के आवेदन प्रसंस्करण शुल्क को संदर्भित करती है। इस राशि को विकास शुल्क, लाइसेंस शुल्क, बाह्य-विकास लागत या सुरक्षा आवश्यकताओं के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए।

लाइसेंस के बाद क्या दायित्व लागू होते हैं?

डेवलपर को अनुमोदित चरणबद्धता और निर्माण समय सारिणी का पालन करना होगा।

विशिष्ट दायित्वों में शामिल हैं:

- भूमि संयोजन पूरा करना;

- आंतरिक सड़कों और उपयोगिताओं का निर्माण;

- पार्क और सामुदायिक सुविधाएं प्रदान करना;

- किफायती आवास बनाना;

- स्थानांतरण तक बुनियादी ढांचे को बनाए रखना;

- भवन निर्माण की मंजूरी प्राप्त करना;

- उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ बिक्री योग्य चरणों का पंजीकरण;

- केवल अनुमोदित भूखंडों या इकाइयों को बेचना;

- पर्यावरण और अग्नि-सुरक्षा शर्तों को पूरा करना;

- चरण-वार पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करना;

- निर्दिष्ट सार्वजनिक सुविधाओं को प्राधिकरण या नामित निकाय को स्थानांतरित करना।

लाइसेंस शर्तों को पूरा करने में विफलता के कारण जुर्माना, सुरक्षा जब्त, रद्दीकरण या आगे की बिक्री और विकास पर प्रतिबंध लग सकता है।

अब तक कार्यान्वयन एवं प्रगति

यह नीति आधिकारिक इन्वेस्ट यूपी और आवास बंधु पोर्टल पर प्रकाशित रहती है। आवास और शहरी नियोजन विभाग ने अपनी डिजिटल योजना और अनुमोदन प्रणालियों में टाउनशिप-नीति प्रशासन को भी शामिल किया है।

अगस्त 2025 में एक आधिकारिक सरकारी अपडेट में नीति के तहत लगभग 6,000 करोड़ रुपये की ग्रीनफील्ड टाउनशिप परियोजनाओं का उल्लेख किया गया था। यह टाउनशिप विकास के लिए सरकार द्वारा रिपोर्ट किए गए नियोजित व्यय का प्रतिनिधित्व करता है और इसे स्वचालित रूप से पूर्ण निवेश या पूरी तरह से परिचालन आवास के रूप में वर्णित नहीं किया जाना चाहिए।

समेकित आधिकारिक डेटा की पहचान नहीं की गई:

- टाउनशिप आवेदन प्राप्त हुए;

- लाइसेंस जारी किए गए;

- भूमि एकत्रित;

- लेआउट स्वीकृत;

- आवास इकाइयां पूरी हो गईं;

- आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न-आय समूह इकाइयों को वितरित;

- निजी निवेश का एहसास;

- परियोजनाएं रद्द या विलंबित।

यह नीति उत्तर प्रदेश की व्यापक शहरी रणनीति का कैसे समर्थन करती है?

यह नीति शहरी विस्तार को अनियोजित कॉलोनियों के बजाय अनुमोदित, बुनियादी ढांचे-समर्थित विकास में बदलने का प्रयास करती है।

यह पूरक है:

- शहर के मास्टर प्लान;

- उत्तर प्रदेश पारगमन-उन्मुख विकास नीति, 2022;

- किफायती आवास ढाँचे;

- वर्तमान भवन और ज़ोनिंग नियम;

- डिजिटल भवन-योजना अनुमोदन;

- सार्वजनिक एजेंसियों द्वारा ग्रीनफील्ड टाउनशिप विकास;

- शहरी परिवहन और उपयोगिता निवेश।

निजी टाउनशिप आवास आपूर्ति का विस्तार कर सकते हैं, लेकिन उन्हें बाहरी सड़कों, पानी, सीवरेज, सार्वजनिक परिवहन और नगरपालिका सेवाओं के साथ एकीकृत रहना होगा।

प्रमुख चुनौतियाँ और सीमाएँ- भूमि संयोजन: यहां तक ​​कि कम किए गए न्यूनतम क्षेत्रों में भी कई भूमि मालिक और विवादित पार्सल शामिल हो सकते हैं।

- बाहरी बुनियादी ढाँचा: एक टाउनशिप आंतरिक सड़कें और उपयोगिताएँ प्रदान कर सकती है लेकिन फिर भी ट्रंक सड़कों, पानी और सीवरेज के लिए सरकारी एजेंसियों पर निर्भर रहती है।

- किफायती आवास वितरण: अनुपालन की निगरानी की जानी चाहिए ताकि आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न-आय समूह के घटकों को देरी न हो या अनुपयुक्त क्षेत्रों में स्थानांतरित न किया जाए।

- परियोजना की अवधि: बड़ी टाउनशिप परियोजनाओं में कई साल लग सकते हैं, जिससे वित्तपोषण और बाजार जोखिम बढ़ जाएगा।

- नियामक ओवरलैप: डेवलपर्स को टाउनशिप नीति, मास्टर प्लान, भवन उपनियम, रियल-एस्टेट विनियमन और पर्यावरण कानूनों का पालन करना होगा।

- सीमित सार्वजनिक डेटा: एक समेकित परियोजना-स्तरीय कार्यान्वयन डैशबोर्ड की पहचान नहीं की गई थी।

डेवलपर्स और खरीदारों को क्या ध्यान रखना चाहिए

डेवलपर्स को सत्यापित करना चाहिए:

- न्यूनतम साइट क्षेत्र;

- शहर की जनसंख्या श्रेणी;

- प्रारंभिक और अंतिम भूमि-नियंत्रण आवश्यकताएँ;

- मास्टर-प्लान भूमि उपयोग;

- रूपांतरण-प्रभार राहत;

- किफायती आवास दायित्व;

- बाह्य-विकास जिम्मेदारियाँ;

- चरणबद्धता और पूर्णता की समय सीमा;

- रियल एस्टेट पंजीकरण;

- वर्तमान भवन और ज़ोनिंग नियम।

घर खरीदने वालों को खरीदारी से पहले टाउनशिप लाइसेंस, स्वीकृत लेआउट, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण पंजीकरण, चरण पूरा होने, भूमि का शीर्षक और वादा किए गए बुनियादी ढांचे का सत्यापन करना चाहिए।

पात्रता और विकास अधिकार अधिसूचित नीति, लागू सरकारी आदेशों, मास्टर प्लान, भवन उपनियमों, लाइसेंस शर्तों और सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदन के अधीन रहेंगे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

नीति का मुख्य उद्देश्य क्या है?

इसका उद्देश्य आवास, बुनियादी ढांचे, खुली जगहों और सामुदायिक सुविधाओं के साथ नियोजित निजी टाउनशिप को बढ़ावा देना है।

न्यूनतम टाउनशिप क्षेत्र कितना है?

2 लाख से कम निवासियों वाले शहरों में यह 12.5 एकड़ और बड़े शहरों में 25 एकड़ है।

क्या पॉलिसी नकद सब्सिडी प्रदान करती है?

कोई सामान्य पूंजी सब्सिडी प्रदान नहीं की जाती है। इसका मुख्य लाभ लाइसेंसिंग, भूमि संयोजन और निर्दिष्ट भूमि-उपयोग या रूपांतरण सुविधा से संबंधित है।

क्या किसी भूमि को टाउनशिप के रूप में विकसित किया जा सकता है?

नहीं, भूमि को स्वामित्व, पहुंच, योजना, भूमि-उपयोग और बुनियादी ढांचे की शर्तों को पूरा करना होगा।

क्या किफायती घर अनिवार्य हैं?

हाँ। आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न-आय समूह आवास दायित्व प्रासंगिक नीति और स्वीकृत लेआउट के तहत लागू होते हैं।

कौन सा प्राधिकरण टाउनशिप को मंजूरी देता है?

सक्षम विकास प्राधिकरण, उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास परिषद या अन्य अधिकृत नियोजन निकाय लाइसेंस और लेआउट की प्रक्रिया करता है।

क्या टाउनशिप लाइसेंस रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण पंजीकरण के समान है?

नहीं, डेवलपर को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत बिक्री योग्य चरणों को पंजीकृत करने की भी आवश्यकता हो सकती है।

निष्कर्ष

उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति, 2023 निजी टाउनशिप विकास के लिए आवश्यक पैमाने को कम करती है और भूमि संयोजन और नियोजित शहरी विस्तार के लिए अधिक लचीला लाइसेंस-आधारित ढांचा पेश करती है।

इसका मुख्य मूल्य 12.5-25 एकड़ की टाउनशिप को सक्षम करने, भूमि-उपयोग प्रक्रियाओं को सुविधाजनक बनाने और एकीकृत बुनियादी ढांचे और किफायती आवास की आवश्यकता में निहित है। इसकी प्रभावशीलता भूमि संयोजन, बाहरी बुनियादी ढांचे, नियामक निरीक्षण और अनुमोदित चरणों के समय पर पूरा होने पर निर्भर करेगी।

निगरानी के लिए सबसे महत्वपूर्ण संकेतक हैं जारी किए गए लाइसेंस, स्वीकृत लेआउट, पूरा आवास, वितरित की गई किफायती इकाइयां और प्राप्त वास्तविक निजी निवेश।

सूत्र

- उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति, 2023, आवास एवं शहरी नियोजन विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार; आधिकारिक नीति जून 2023 में प्रकाशित हुई।

- उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति, 2023 - समेकित अंग्रेजी संस्करण, आवास एवं शहरी नियोजन विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार; इन्वेस्ट यूपी द्वारा 8 जून, 2026 को अपलोड किया गया।

- यूपी टाउनशिप नीति, 2023 - नीति पृष्ठ, इन्वेस्ट यूपी, उत्तर प्रदेश सरकार।

- नीतियाँ, आवास बन्धु, आवास एवं शहरी नियोजन विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार।

- उत्तर प्रदेश के विकास प्राधिकरणों के लिए मॉडल भवन निर्माण और विकास उपनियम और मॉडल ज़ोनिंग विनियम, 2025, आवास और शहरी नियोजन विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार; 3 जुलाई 2025.

- ग्रीनफील्ड टाउनशिप व्यय पर आधिकारिक सरकारी अपडेट, उत्तर प्रदेश सरकार; अगस्त 2025.

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प्रथम प्रकाशित: 10 अगस्त 2026 | 6:00 अपराह्न IST

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